به گزارش بی‌رسانه، آن‌چه در ادامه می‌خوانید، پرسش و پاسخ بی‌رسانه با مجید نظری، عضو شورای شهر سمنان پیرامون ابهامات مربوط به طرح تفصیلی است. بی‌مقدمه شما را به مطالعه این مطلب دعوت می‌کنیم:
بی‌رسانه: گفتگو پیرامون طرح تفصیلی با معاون عمرانی استاندار و ابراز شگفتی ایشان از لغو قرارداد با مشاور این طرح، واکنش‌های مختلفی به دنبال داشت. برخی معتقد بودند که قراردادهای پیشین باید ادامه پیدا کند. گفته می‌شود برخی فشارها در حوزه تغییر کاربری اراضی عامل اصلی تغییر مشاور پروژه بوده است. آیا شخص شما درخواستی برای تغییر کاربری اراضی به ویژه در باغات یا مجاورت آن داشته‌اید؟
فکر می‌کنم این سوال، زیادی شفاف است! خدا را شاکریم که پس از تصویب طرح جامع در سال 1394، بیش‌ترین دغدغه ما تصویب طرح تفصیلی بود. مشاور ذی‌صلاحِ ترجیحا دارای سبقه بومی، توسط شهرداری به شورا پیشنهاد شد. یکی از دلایل تأسف ما در این خصوص، تطویل در تدوین این طرح است. خدا را شاکریم که حداقل باغ خصوصی نداریم. این یکی از برکات شوراست که باید شفاف اعلام کنیم که ملک خصوصی در باغات نداریم.
اما از این گذشته، اگر مشاور طرح تفصیلی، به طور هدفمند برای ذی‌نفعان خاصی کار کند، قطعا مخالفت خواهیم کرد. تأسف من از این بابت است که مشاور طرح تفصیلی، به سبب نواقص طرح جامع، روی املاک شهری مدیریتی نداشته است.
بی‌رسانه: با این وجود گفته می‌شود ممکن است برخی از اعضای شورا به دلیل تعارض منافع با طرح تفصیلی مخالفت کرده باشند.
این امر همواره می‌تواند به عنوان یک ابهام مطرح باشد. ما باید منافع شهر را حفظ کنیم و در چارچوب قانون حرکت کنیم. ما از مشاور طرح تفصیلی انتظار داریم که در گام نخست منافع شهرداری را حفظ کند. اگر بخواهد شرط و شروطی را در این زمینه قید کند، پسندیده نیست. شهرداری باید طرحی را به تصویب برساند که کم‌ترین فشار مالی را متحمل شود.
از طرفی به طور مثال، محدوده‌ای در خیابان جم خارج از محدوده تلقی شده است. بیش از دو دهه است که مدیران شهری می‌پرسند چرا این زمین تعیین‌تکلیف نمی‌شود؟ این زمین مربوط به شهرداری، شخص حقوقی یا حقیقی یا هر فرد دیگری که می‌خواهد باشد اما وظیفه مشاور این است که این مشکلات را احصاء کند. اگر شعار حمایت از سرمایه‌گذار می‌دهیم باید در رفع موانع پیشگام باشیم.
اعتراض نخست ما به طرح جامع است که متولی تدوین آن راه‌وشهرسازی بوده است. زمین روبروی دادگستری در مجاورت میدان عدالت، یکی از بهترین زمین‌های شهرداری است. آقای مشاور! چرا کاربری مناسبی برای این زمین تعریف نکرده‌اید تا منافع شهر و شهروندان حفظ شود؟ بالغ بر 500 نقص در طرح جامع وجود دارد که مشاور طرح تفصیلی می‌بایست برای رفع آن پیشنهاداتی می‌داد.
پلاک ثبتی مجاور بلوار اصلی حکیم الهی، خارج از محدوده تلقی شده است! عدم همراهی مسئولین در این فقرات، چندین خانواده را دچار مشکل کرده است. خیابان امام حسین(ع) قبلا یک خیابان 20متری بوده و قانون‌گذار تصویب کرده که این بلوار به یک بلوار 30 متری ارتقاء پیدا کند. پلاک‌های مشرف به این بلوار غالبا مسکونی و تجاری بودند. ما باید پنج متر از طرفین بلوار، پلاک‌ها را تملک کنیم تا این بلوار به یک بلوار 30 متری تبدیل شود.
شهرداری سمنان رقم بالایی را باید برای تملک پلاک‌ها در خیابان امام حسین(ع) هزینه کند. سوال ما این است که چرا خط محدوده فریز شده است؟ هزینه‌های اجرای این طرح، یک‌طرفه به شهرداری تحمیل شده است. علیرغم این که خانه پدری ما در آن محدوده است، همواره اعتراض داشته‌ایم که چرا شهرداری باید در این خیابان تا این حد هزینه کند بی‌آن که امکان تغییر کاربری داشته باشد.
مشاور باید برای رفع این مشکلات پیشنهاداتی می‌داد تا حداقل هزینه اجرای طرح، تأمین می‌شد. یکی از ریشه‌های عدم تحقق بودجه، این دست نقصان‌ها در طرح‌های بالادستی است. مکانیسم تدوین طرح تفصیلی به درازا کشید و ایده‌های مشاور در این فاصله در صحن شورا طرح می‌شد. ایده‌های مشاور می‌تواند درآمدزایی برای شهرداری را به دنبال داشته باشد اما ایده‌های مشاور در صحن شورا با مخالفت جدی مواجه شد.
مشاوری که نتواند کارفرمای خود را اقناع و منافع شهر را حفظ کند… یکی دیگر از ایده‌های مشاور، حذف کامل میدان امام علی(ع) و ایجاد تقاطع به جای آن بود که این امر با بودجه شهرداری سازگار نبود. مجموعه این مسائل و تغییر مدیریت شهرداری سبب شد که مراحل تصویب طرح در کمیسیون‌های قانونی با تأخیر مواجه شود. حجم مغایرت‌ها در طرح تفصیلی به حدی بود که در مسائل قراردادی، این حاشیه‌ها ایجاد شد.
بی‌رسانه: لطفا یک نه با صدای بلند می‌فرمایید؟ آقای مجید نظری، هیچ درخواستی مبنی بر تغییر کاربری اراضی خود، دوستان یا اقوامشان نداشته‌اند؟
قدر مسلم همینطور است. مجید نظری هیچ باغی ندارد.
بی‌رسانه: بستگانتان چطور؟
تمام شهر از بستگان بنده هستند.
